Aplicare Suberite 0724.61.49.62

Stratul de pluta este un produs natural cu proprietati exceptionale si chiar daca nu este foarte cunoscut de contemporani, este utilizat de mii de ani de om pentru a izola, sigila si proteja.Nici un material artificial nu a fost omologat in timp pentru cele mai variate utilizati asa cum a fost stratul de pluta.STRATUL DE PLUTA este produs din scoarta unei plante numita "Stejar de pluta", din latinescul "Quercus Suber".Acesta prefera clima mediteraneeana si terenurile bogate in potasiu .Stratul de pluta nu este altceva decat "pielea" copacului omonim si tocmai aceasta proprietate trebuie sa ii fi interesat pe predecesori pentru a descoperi marile avantaje.Acesta protejeaza trunchiul plantei de agentii externi si ii garanteaza transpiratia.In plus protejeaza de zgomot, datorita unei elasticitati particulare si a greutatii care fac un extraordinar izolant.Fata de multe alte materiale izolante chimico-sintetice, stratul de pluta nu emana nici un gaz toxic in caz de incendiu, nu se topeste si nu curge.Este deci nontoxic, inalterabil, permite transpiratia si rezistent.

Cele mai ciudate cladiri din lume

Demolare de cladire cu artificii super (video)

Cel mai mare Chinatown din sud-estul Europei s-a deschis în apropiere de Bucureşti

România s-a înscris în lista ţărilor care deţin ceea ce se numeşte Chinatown. Complexul chinezesc a fost inaugurat ieri, în Afumaţi, la 16 kilometri de Bucureşti. La deschidere a participat şi Premierul Boc, care consideră că acum românii nu mai sunt nevoiţi să meargă la Paris, New York sau Londra pentru a simţi cum este atmosfera unui Chinatown 

Made in China, cu iz de Afumaţi

Sursa: Imopedia.ro

O investiţie 100% chinezească - aşa se recomandă noul Chinatown din Afumaţi, proaspăt inaugurat. Cu o investiţie de 150 milioane euro, complexul  va fi cel mai important centru de desfacere a mărfurilor chinezeşti din su-estul Europei, împreună cu zona Dragonul Roşu din Colentina.

• Complexul se întinde pe o suprafaţă de 40 hectare
• 3.275 de spaţii comerciale
• 1.380 depozite logistice
• Numeroase restaurante, cazinouri, bănci sau grădiniţe 

"Sunt convins că Chinatown va fi un punct de atracţie turistică şi pentru români şi pentru europeni. Toţi cei care iubesc stilul de viaţă chinezesc, produsele chinezeşti şi modalitatea de petrecere a timpului liber, toţi vor găsi aici un prilej extraordinar de petrecere a timpului liber şi de cumpărături", a declarat Emil Boc.

Planul cuprinde dezvoltarea unui mini-oraş chinezesc, la propriu ... citeste tot articolul

Lucian Bute vs Jean Paul Mendy [09.07.2011-TOT MECIU(FULL MATCH)] HD

Materiale de constructii cu TVA si transport inclus valabile pentru Bucuresti si Ilfov

Pentru comenzi: 
E-mail: MaterialeConstructiiOnline@gmail.com
Telefon: 0744406786:


Produse/Materiale Specificatii UM Preturi cu TVA
Rigips 12,5 buc 20,24 lei
Rigips 9,5 buc 17,56 lei
Rigips verde buc 28,01 lei
Montant GS 60 4 mm buc 8,79 lei
Montant GS 60 3 mm buc 6,61 lei
OSB 8 mm buc 51,97 lei
OSB 10 mm buc 61,82 lei
OSB 12 mm buc 72,26 lei
OSB 15 mm buc 90,22 lei
OSB 22 mm buc 132,49 lei
Mortar zidarie Clasic 30 kg sac 13,29 lei
Profil U W 50 X 4000 X 0,5 buc 11,15 lei
Profil C W 50 X 3000 X 0,5 buc 12,00 lei
Adeziv CT 126 sac 23,76 lei
Adeziv CT 127 sac 34,70 lei
Roaba Limex 100 L buc 165,60 lei
Roaba Limex 80 L buc 140,40 lei
Ciment super alb sac 29,91 lei
Adeziv polistiren Premium sac 18,00 lei
Bloc Ventilatie Siceram buc 3,77 lei
Adeziv Mormorex sac 36,14 lei
Polistiren extrudat 2 si 3 cm bax 115,20 lei
Polistiren expandat 2,3,5 si 8 cm bax 35,81 lei
Adeziv M2 pt BCA sac 16,28 lei
Adeziv Polisirol GCO sac 14,40 lei
Plasa fb. St. mp 1,96 lei
Placi ondulate 1200 X 678 buc 15,10 lei
Placi ondulate GCO rosu 1200 X 678 buc 16,84 lei
Tinci alb Feintputz 40 kg sac 22,91 lei
Plasa gard 1,2 X 2 kg 6,39 lei
Plasa gard 1,5 X 2 kg 6,39 lei
Var sac 12,16 lei
Adeziv Polistirol alb sac 32,42 lei
Adeziv termofix 25 kg sac 17,99 lei
Quarz kit alb 5 kg sac 15,04 lei
Quarz kit caramel 5 kg sac 15,04 lei
Quarz kit gri 5 kg sac 15,04 lei
Thermobeton 0,2 mc 238,06 lei
Multibat 40 kg sac 23,23 lei
Plasa sudata 6 mm buc 177,98 lei
Plasa sudata 4 mm buc 82,61 lei
Plasa sudata 8 mm buc 321,32 lei
Vata Ursa buc 52,26 lei

Evoluţia terenurilor de la periferia Bucureştiului

Au dispărut ofertele de tip dumping. Iar proprietarii de loturi valoroase nu sunt dispuşi să lase la preţ mai mult decât au făcut-o deja. Preţurile au căzut pe piaţa terenurilor chiar şi cu 80% faţă de apogeul exploziei imobiliare, iar acum au rămas ofertele celor care îşi permit să le ţină.

Sursa: Imopedia.ro

Pe cât de rapid au crescut, pe atât de vertiginos au şi coborâtpreţurile terenurilor din jurul Capitalei. Dacă în urmă cu trei-patru ani, oricine îşi cumpăra un teren era sigur că peste câteva luni îl va vinde cu profit. Astăzi lucrurile nu mai stau aşa. Dar după o perioadă în care preţurile au scăzut chiar şi cu 70% în anumite zone limitrofe, în 2011 totuşi a răsărit soarele şi pe câmpurile din Ilfov.

„Au început să se mai dezmorţească lucrurile anul acesta, atât pe segmentul rezidenţial, cât şi pe cel al caselor, vilelor. Se profită de faptul că e criză şi sunt preţuri mai mici la construcţii, se profită de preţurile din piaţă şi de disponibilitatea dezvoltatorului de a crea oferte din ce în ce mai bune, se profită la maximum de Prima Casă, se profită de absolut orice!" declară Cătălin Grigore de la SudRezidenţial.ro

Banul mic mişcă economia

Salvarea a venit de la pătura de mijloc a populaţiei, cei care încă îşi mai au slujbele bine plătite şi care au realizat ca acum este momentul să îşi cumpere un teren şi să îşi construiască o casă, spun specialiştii. Aceştia au devenit mult mai selectivi, îşi dau seama că au bani pe o piaţă avidă de numerar şi negociază la sânge cu proprietarii dornici să vândă. Cei din clasa de mijloc caută terenuri aerisite, aproape de lac sau pădure, bine poziţionate şi cu utilităţi.

Domneşti - numărul record de autorizaţii de construcţie în 2010

Vestul Capitalei cuprinde o paleta largă de oferte. De exemplul, în comuna Domneşti se găsesc terenuri între 5 euro/mp şi 85 euro/mp, toate fiind mai mult decât vandabile, după cum declară agenţia imobiliară General Service 2000. În anul 2008 aceleaşi terenuri erau cuprinse între 20 euro/mp şi 250 euro/mp, cu mai puţine utilităţi decât astăzi şi cu o infrastructură net inferioară.

„Atât în Domneşti, cât şi în Bragadiru, primăriile au avut un aport major în dezvoltarea noilor zone rezidenţiale. Astfel, au început cu trecerea terenurilor din extravilan în intravilan, au adus utilităţile în toate zonele destinate construcţiilor rezidenţiale şi au amenajat străzile. De asemenea, primăriile s-au implicat în eliberarea autorizaţiilor de construcţie, acestea având un termen mult mai scurt decât în Bucureşti, iar preţurile fiind cu mult mai ieftine" afirmă Bogdan Dobriţoiu, manager General Service 2000.

Profilul cumpărătorului din vestul Capitalei este reprezentat atât de tinerii cu salarii între 500 şi 1.500 euro/lună sau cei cu servicii în străinătate, cât şi de cei mai vârstnici care doresc o pensionare liniştită în afara Bucureştiului. Astfel, dacă cei din prima categorie aleg terenuri aparţinând de Domneşti sau Bragadiru, dar mai spre Bucureşti - Prelungirea Ghencea sau Şoseaua Alexandriei (cartierul Haliu, Tineretului), ceilalţi aleg zone mai liniştite, cu locuri idilice - între păduri sau în apropierea lacului Mihăileşti, a râului Argeş, precum cele din Ordoreanu sau Ţegheş.

„În 2010 Domneştiul a avut recordul la autorizaţii de construcţii pe Ilfov. Majoritatea autorizaţiilor din 2010 şi, probabil, cele din 2011, au fost în regim de construcţie privat. Aceştia vor mişca economia, oamenii care înţeleg că preţurile terenurilor sunt foarte jos şi îşi rezolvă problemele lor" susţine Robert Dobrescu, managerul Nobila Casă Răsăriteană.

În Vest se construieşte ca în vremurile bune

Chiajna, altă comună din zona de vest, este printre cele norocoase, unde primăria a amenajat infrastructura. Spre norocul zonei, sunt foarte mulţi agenţi economici care plătesc taxe consistente la bugetul de stat. S-a construit foarte mult acolo în ultimul timp. Există însă şi dezavantaje.

„Acolo putea fi o dezvoltare mult mai armonioasă şi mai frumoasă. Este o zonă năclăită de industrie. Chiar dacă Roşu e o zonă frumoasă, din punct de vedere al atmosferei nu contează prea mult un kilometru sau doi. Iar acum doi-trei ani cei din Chiajna cereau 170 euro/mp! Acum preţurile nu sar de 60 euro/mp" mai spune Robert Dobrescu.
Cu toate acestea, foarte mulţi proprietari de loturi destinate construcţiilor de locuinţe au demarat lucrările.

„Dacă cineva vine astăzi în zona de vest a Bucureştiului, va fi uimit de amploarea pe care au luat-o noile şantiere de construcţii. Indiferent că sunt individuale sau pentru ansambluri rezidenţiale, este important că se construieşte ca în vremurile bune, iar criza a rămas la nivel declarativ!" spune Bogdan Dobriţoiu, de la General Service 2000.

Cernica - pentru loturile bune există cerere, dar nu şi ofertă

Preţurile în Cernica sunt între 50 şi 60 euro/mp, dar se poate ajunge la preţuri mult mai mari la loturi cu amplasament de top. Lângă Mănăstirea Cernica, în zona cu lacul, este un cartier închis, cu preţuri de la 200 euro/mp în sus.

„Acolo sunt parcelări între 400 şi 1.000 mp. Dar nu mai sunt loturi disponibile, eventual mai apare din când în când vreun lot pe care l-a luat cineva acum câţiva ani, l-a împrejmuit, chiar a făcut vreo fundaţie pe care nu a mai avut bani să o ducă la capăt" susţine Dobrescu.

„Zona s-a aglomerat între 1998 şi 2003, când preţul era între 50 şi 100 dolari/mp. În 2008 nu exista teren sub 250 euro/mp şi la preţul acesta erau doar colţuri sau terenuri cu formă triunghiulară" explică Bogdan Dobriţoiu, de la General Service 2000.

Şi aici clientul tipic este pretenţios, familist, trecut de 30 de ani, chiar cu o afacere proprie.

„Proprietarii de loturi valoroase nu mai sunt dispuşi să negocieze. De vreo şase luni, trendul este de întărire a preţului. A crescut cererea şi a scăzut oferta. După 2009 şi prima jumătate a lui 2010, cei care au avut probleme financiare au cam ieşit din piaţă şi au dispărut ofertele de tip dumping" continua managerul Nobila Casa.

Pantelimon, împărţit în două jumătăţi

În jumătatea „bună" a Pantelimonului, adică în zona Răscoalei şi zona lacului Pantelimon 2, lucrurile merg „ca unse". Preţul/mp este între 60 şi 100 euro, deoarece zona oferă avantaje de necontestat: acces facil în Bucureşti, lac şi pădure în apropiere.

În 2008 preţul era ameţitor, chiar dacă zona avea multe de oferit: 150 euro/mp la Răscoalei şi 400 euro/mp lângă lac.

„Dezvoltarea a început târziu, prin 2004, deoarece până atunci lumea era concentrată pe Pipera. După ce Pipera a devenit prea aglomerată, oamenii au început să se reorienteze. Pantelimon se sprijină pe infrastructura Bucureştiului, cam ca Domneşti, cu singura menţiune că acela depinde de Drumul Taberei" afirmă Robert Dobrescu.
Specialistul creionează portretul clientului de acolo - tânăr, între 25 şi 35 de ani, cu salariu peste medie. Acesta alege Pantelimonul deoarece a copilărit în zonă, are rude în sectoarele 2 şi 3, nu vrea să se îndepărteze de familie.

Ceea ce azi poate părea un chilipir, mâine poate fi şi mai ieftin

În Sud sunt căutate loturi de 400-500 mp, care să nu depăşească 10-12 000 euro. Dacă în Berceni, în 2008, fără 30.000 -35 000 euro nu te puteai apropia de un lot, preţul fiind undeva la 60 euro/mp, astăzi se găsesc terenuri cu 20 euro/mp. Zona nu s-a dezvoltat foarte mult cu ajutorul autorităţilor, după cum spun agenţiile din zonă, deoarece primăria nu reuşeşte să ţină pasul cu extinderea neaşteptată.

„Practic, aici erau înainte terenuri arabile, vii, livezi. Primăria a fost luată prin surprindere, nu a prevăzut planuri urbanistice atât de dezvoltate. Privaţii au dezvoltat zona" declară Cătălin Grigore, manager SudRezidenţial.ro.

Clientul din Berceni are peste 50 de ani, e familist şi vrea să se retragă într-o zonă liniştită. De aceea îşi vinde apartamentul de la bloc şi îşi ia un teren.

„Proprietarii de teren lasă la preţ, astfel că au apărut şi terenurile în rate. Au fost făcute investiţii foarte mari în zonă şi normal că auzim acum de falimente răsunătoare" mai precizează Cătălin Grigore.

Popeşti Leordeni, o zonă de interes din sud

În Popeşti Leordeni preţul/mp pentru loturi în apropierea metroului este de 80-100 euro/mp. Au căutare pentru că zona a început să fie sistematizată, drumurile se lărgesc, sunt utilităţi şi acces facil la zone comerciale. La preţul acesta sunt loturi de 350-500 mp, iar la loturi de 1.000 mp se asociază doua sau chiar trei familii.

În 2008 preţul mediu în Popeşti-Leordeni era de 250 euro/mp, existau loturi chiar şi la 450 euro/mp. Nu mai e cazul în zilele noastre, când orice proprietar preferă să vândă decât să rămână cu el. Aceştia negociază dacă au un client cu adevărat interesat, dar până la un punct, adică nu mai mult de 10-15%.

Preţurile terenurilor – în scădere pe termen nedeterminat

Piaţa terenurilor pare un paradox al momentului: preţurile au scăzut cu până la 90% de la începutul crizei, iar numărul celor interesaţi să cumpere este atât de mic încât poate trece drept insignifiant. Din 2009 se tot vorbeşte despre o revenire a segmentului, dar studiile anunţă în continuare deprecieri, chiar şi pentru anul viitor. IMOPEDIA.ro a investigat ce sau cine trage în jos segmentul terenurilor şi când îşi va reveni acesta.

Sursa:Imopedia.ro

Proprietarii - principalii responsabili de blocaj

Clienţi pentru terenuri există, arată agenţiile imobiliare. Este drept, sunt clienţi mici, care vor să îşi cumpere un lot de pământ pe care pot să îşi ridice o casă şi poate să aibă o fâşie de curte. Nu prea mult, pentru că financiar nu îşi permit. Ei bine, exact aceasta este problema proprietarilor. Ei îşi preţuiesc pământul mai mult decât este piaţa în acest moment, mai mult decât pot susţine buzunarele clienţilor.

„Cererea este mai mare decât oferta. Cei care vor să cumpere, vor să speculeze momentul şi oferă nişte preţuri nu atât de generoase. Orice cumpărător vrea să facă afacerea secolului în perioada aceasta, pentru că simte că poate să profite. Sunt unii proprietari care au înţeles condiţiile actuale de piaţă, au lăsat la preţ şi au vândut. Dar cei mai mulţi tot au rămas cu impresia că preţurile sunt la nivelul din 2007-2008. Există mai mult un blocaj psihologic. Cum să vând eu la 1.500 euro când puteam să iau 3.000 - 3.500 euro în 2007-2008?", arată Mihai Dumitrescu, managing partener Crosspoint.

Dar preţurile fixate în minţile proprietarilor nu mai există de mult şi nici nu se vor mai întoarce, spun oficialii pieţei imobiliare. Potrivit unui studiu IMOPEDIA.ro, terenurile din Bucureşti s-au ieftinit cu 60%. În Ilfov, scăderile sunt de 65% pentru parcelele din primul plan şi ajung până la 90% pentru cele din planul secund. La fel de mult au scăzut şi preţurile din ţară, arată studiile Colliers.

• În Braşov, Cluj, Constanţa şi Timişoara, terenurile se vând cu sume cuprinse între 50 şi 200 euro/mp la periferie şi 300-600 euro/mp în zona centrală

• În Bacău, Galaţi, Iaşi, Ploieşti şi Sibiu, preţurile variază între 50 şi 150 euro/mp la periferie şi 250 - 500 euro/mp în zona centrală.

• În Alba Iulia, Botoşani, Focşani, Piatra Neamţ şi Târgu Jiu, terenurile la periferie costă între 35 şi 100 euro/mp, iar cele centrale variază între 250 şi 500 euro/mp

Totuşi, sunt oraşe întregi în care preţul rămâne sus pentru că întreaga piaţă este controlată de câteva persoane.

"Scăderea preţurilor a fost mai abruptă în oraşele de provincie, cu excepţia acelora în care există doi-trei proprietari dominanţi ce controlează mare parte din oferta de calitate şi nu sunt presaţi să vândă", mai arată Colliers.

Un nou val de restanţe bancare ar putea ieftini terenurile în curând

Singurii care vând sunt proprietarii care au probleme. Fie cu banca, fie cu banii. Iar astfel de problemele pot ajunge la foarte mulţi clienţi, mai devreme sau mai târziu, în perioade de criză. Tocmai de aceea, unii specialişti au pronosticuri foarte pesimiste pentru perioada care urmează.

„Nu are rost să cumperi teren acum dacă nu construieşti în cel puţin doi ani. Dau scris că terenurile, în zece ani de aici înainte, vor stagna în cel mai bun caz, dar cred că vor mai scădea chiar. Mulţi sunt proprietarii prinşi în credite, mulţi au nevoie de lichidităţi, mai devreme sau mai târziu vor spune: Stau de patru-cinci ani cu pământul asta şi nu a venit nimeni, hai să îl dau mai ieftin. Pentru că bani să dezvolte ceva pe el nu mai există, probabil că şi băncile îl presează pe de altă parte şi tot aşa.", spune Ionuţ Negoiţă, preşedinte Rin Group.

Dar probleme cu băncile nu au numai proprietarii, ci şi cumpărătorii, mai ales, investitorii. Această situaţie este de asemenea responsabilă de blocajul permanent din piaţa terenurilor.

„Piaţa a fost înfrânată şi din cauza finanţării, băncile sunt foarte reticente în a finanţa în special terenuri. Nu am observat încă o relaxare din partea lor. Pentru a obţine un astfel de credit, trebuie să vină cineva să lase în garanţie proprietăţi foarte bune, în poziţii foarte bune, trebuie să aibă un istoric bancar cât se poate de curat. Creditele se obţin doar în condiţii foarte stricte, iar finanţarea influenţează puternic întregul proces de vânzare-cumpărare.", continuă reprezentantul Crosspoint.

Cât timp investitorii lipsesc, piaţa rămâne paralizată

Investitorii au un rol crucial în evoluţia pieţei terenurilor. Pentru că ei cumpără suprafeţe generoase, ei fac preţul zonei. Cu cât mai multe tranzacţii încheiate de investitori, cu atât este mai dinamică piaţa. În lipsa lor, rămân doar afacerile mărunte, fără putere de a urni un segment atât de mare.

"Cererea pentru terenurile de dezvoltare a scăzut cu 80% de la începutul crizei. Practic, este mai util pentru proprietarii care au terenuri mari să parceleze în loturi mici. Abia atunci vor avea şanse să facă tranzacţii. Cele mai căutate terenuri vor rămâne cele ale căror preţ nu depăşeşte valoarea de 30.000 euro. Toată lumea preferă ca atunci când pleacă de la bloc să aibă şi o curte mică, deci caută terenuri cu suprafeţe de aproximativ 500 mp.", susţine Mihalis Stratakis, manager SBS Group.

Iar investitorii, atât de interesaţi odată de România, nu mai au curaj să intre pe piaţă din multe motive. În primul rând, instabilitatea economică generată de criză. În al doilea rând, instabilitatea politicilor financiare şi legislative. Dar cel mai important poate, nu mai există nicio perspectivă pentru profiturile fabuloase pe care ţara noastră le aducea înainte de criză, mai spun specialiştii. Acum luptăm de la egal la egal cu ţări precum Bulgaria şi Ungaria, care ne iau faţa cu avantaje precum infrastructura bine dezvoltată.

La ce să ne uităm când cumpărăm un teren pentru casă?

Nu e suficient ca un teren să aibă un preţ bun şi să se afle exact în zona în care ne dorim să ne construim o casă. Pentru a cumpăra un teren, mai sunt o serie de alţi factori importanţi pe care trebuie să îi luaţi în calcul înainte de a bate palma cu un proprietar. IMOPEDIA.ro vă spune tot ceea ce trebuie să ştiţi despre un teren pentru ca a fi siguri că nu aruncaţi banii pe fereastră.

Sursa: Imopedia.ro

Din ce în ce mai mulţi oameni doresc să termine cu viaţa la bloc şi să se bucure de avantajele statului la curte. Mai ales în condițiile actuale, când prețurile au scăzut cu  până la 80% faţă de perioada de boom a pieţei imobiliare, iar materialele de construcţie s-au mai ieftinit şi ele. Atenţie însă, un teren care, la început, pare alegerea perfectă, poate ascunde o mulţime de inconveniente. Nu puţine au fost situaţiile când cumpărătorii nu au verificat cu atenţie toate aspectele care ţin de achiziţia unui teren şi s-au trezit că nu pot construi pe el ceea ce aveau în minte sau, mai rău, nu au putut construi deloc.

Cumpăr unde sunt utilităţi trase sau nu?

Cele mai căutate sunt loturile de teren care au un minim de utilităţi sau care au conducta de gaze şi stâlpii de curent cât mai aproape pentru o racordare mai uşoară şi mai ieftină. Ideal este să aibă și canalizare, acces la liniile telefonice, cablu tv şi internet.

„În primul rând aş alege în funcţie de utilităţi, pentru că sunt destul de mari costurile cu utilităţile dacă terenul este amplasat în afara oraşului. Utilităţile minime sunt electricitatea şi gazele. Apă curentă nu e o problemă, că se forează un puţ şi avem şi apă curentă. Canalizare - la fel, este fosa septică şi se rezolvă. Majoritatea distribuitorilor de cablu şi reţea de internet şi-au extins aria" sfătuieşte Ciprian Ana, director al societăţii de construcţii Start Tehnologic Consult.

„În general, terenurile de acum din zonele adiacente ale Capitalei au utilităţile trase. Dar pentru un cunoscător al statului la curte, acestea sunt relative - se poate face un puţ, o fosă şi se rezolvă" consideră Robert Dobrescu, manager Nobila Casa.

Oaza de linişte

În general, cei care lasă Bucureştiul în urmă pentru o casă într-o zonă mărginașă, caută să scape de zgomot. Astfel că foarte important este ca terenul să nu fie în apropierea unei şosele circulate sau lângă o stradă foarte aglomerată. În afară de gălăgia pe care o fac maşinile, curţile în apropierea acestui gen de străzi se umplu de praf. De asemenea, lotul ideal este în apropierea unei păduri, dar nu mai aproape de 150 m.

„Lotul de teren este ideal amplasat undeva la 20-30m de strada principală. Astfel este evitat atât zgomotul, dar şi praful şi restul neplăcerilor. Apoi trebuie avut grijă ca zona intimă a curţii să fie în planul opus drumului de acces, iar la drum să avem o ecranare cât mai bună - vegetaţie sau orice ne poate proteja" spune Bogdan Dobriţoiu, manager General Service 2000.

Risc de inundaţie

Un alt aspect demn de luat în calcul este ca terenul să nu fie inundabil în caz de ploi. Să nu fie situat în albia unui râu sau în apropierea unei ape unde se deversează reziduuri. Este recomandat ca solul să fie stabil şi nesurpabil. Pentru acest lucru este indicat un studiu geofizic -în funcţie de acesta se calculează şi fundaţia casei. De asemenea, sunt necesare şi informaţii legate de nivelul apei subterane (litologia solului).

„Pentru a evita terenurile inundabile, nu avem de făcut decât un singur lucru: un studiu geofizic. Procedura este deosebit de simplă, costă nesemnificativ, dar intrăm în posesia profilului solului respectiv până la o anumită adâncime. Astfel putem afla adâncimile pânzelor freatice şi tot ce avem nevoie pentru fundaţii, beciuri, subsoluri, puţuri etc." afirmă Bogdan Dobriţoiu.

„Toate zonele au hărţi de teren, de sol, de inundaţii şi ar fi bine să studiem harta înainte, cu ajutorul primăriei. Oricum, este foarte important studiul geologic premergător proiectului. Recomandarea mea este să fie făcut ca la carte. Eu am avut de a face cu clienţi care nu voiau studiul geo, ci doar proiectul, în ideea că mai scuteau nişte bani. Am încercat să le explic că, neavând un studiu geo, există riscul ca proiectantul să supradimensioneze armături, grinzi, plăci etc, pentru a se asigura de construcţie. Deci, la final, scuteşti nişte bani cu studiul geofizic, dar dai mai mulţi pe materiale în plus" explică directorul Start Tehnologic Consult.

Cât de mare să fie curtea?

Dimensiunile terenului reprezintă o altă latură de luat în seamă. Un teren aproape de perfecţiune ar trebuie să aibă cel puţin 1.000 mp, consideră cei mai mulți dintre clienți. Astfel se poate repartiza zona casei, a grădinii, o zonă cu pomi fructiferi sau decorativi. Sigur că se construiesc case şi pe terenuri mai mici, iar proprietarii sunt mulţumiţi, însă indiferent de suprafaţă contează forma terenului. Dacă este îngust, în afară de faptul că are o deschidere mică, se va construi „de-a lungul", casa luând o formă dreptunghiulară. De asemenea, nu este de neglijat faptul că se prevede o distanţă faţă de imobilele vecine - spaţiul faţă de stradă şi de limita din spate a proprietăţii.

„La suprafeţe mari de teren trebuie să avem în vedere costurile şi timpul de întreţinere, iar la suprafeţe mai mici spaţiile auxiliare devin înghesuite, curtea devine meschină" consideră managerul General Service 2000.

„Este bine să ne orientăm către un teren cu laturile oarecum egale, nu colţuri, terenuri cu stâlpi sau cu formă triunghiulară" sfătuieşte Robert Dobrescu.

Se poate construi pe terenul cumpărat?

Până la încheierea tranzacţiei este recomandat să se cunoască starea terenului şi încadrarea înintravilan construibil. Atenţie! Poate fi intravilan, dar neconstruibil. De aceea este indicat să se solicite un certificat de urbanism informativ, înainte de achiziţionarea terenului. Prin acest certificat, autorităţile fac cunoscute cumpărătorului (sau celui care solicită actul) elementele privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilor deja existente şi stabilesc cerinţele urbanistice care trebuie îndeplinite.

Proiectul casei

Înainte de alegerea unui teren ar fi bine să vă consultaţi şi cu un arhitect care vă va spune dacă puteţi ridica pe el sau nu casa pe care o aveţi în cap. În funcţie de forma terenului veţi şti exact ce tip de proiect veţi putea alege.

„Depinde cum e proporţionată construcţia, dacă este o casă tip vagon sau pătrăţoasă. Eu recomand să fie făcută cu laturile aproximativ egale. În general, casele construite în ultimii 20 de ani pe la noi sunt făcute după ureche, nu după preţ, deşi există proiectanţi români buni. Adică oamenii preferă să nu dea banii pe proiect şi pe studiul geotehnic - îşi fac ei, că doar românul se pricepe la orice" afirmă Ciprian Ana.

Certificatul de Urbanism, primul pas în construcţia unei case

Nu ştiţi dacă puteţi construi pe un teren? Dacă terenul este extravilan şi poate fi trecut în intravilan? Răspunsurile la aceste întrebări le puteţi afla solicitând primăriei un Certificat de Urbanism.

Pentru a demara construcţia casei aveţi nevoie de o sumedenie de acte. Nu le veţi obţine din acelaşi loc, aşa că va fi nevoie de ceva alergătură. Înarmaţi-vă cu răbdare sau apelaţi la ajutorul unei firme specializate. Unul dintre primele acte de care aveţi nevoie este Certificat de Urbanism (C.U.), care este un act emis de primărie sau consiliu local, prin Biroul de Urbanism, cu următoarele date:

• Regimul juridic, tehnic şi economic al terenurilor şi construcţiilor existente la data solicitării
• Cerinţele urbanistice care trebuie îndeplinite
• Lista cu avizele şi acordurile legale necesare pentru autorizaţia de construcţie

Regimul juridic se referă la tipul de proprietate al terenului pe care se construieşte (respectiv public sau privat). Regimul tehnic relevă condiţiile de construcţie: înălţimea maximă, distanţele obligatorii faţă de proprietăţile vecine sau axul străzii, procentul maxim de ocupare a terenului, coeficientul maxim de utilizare a terenului. Regimul economic informează în ce măsură se încadrează terenul respectiv în activitatea economică a zonei...citeste tot articolul

Sursa:media.imopedia.ro

Dezvoltatorii anunţă scumpirea locuinţelor. Află de când şi cu cât

Dezvoltatorii imobiliari spun că le-a ajuns cuţitul la os. Dacă piaţa imobiliară continuă să se dezmorţească, din toamnă ar putea începe să crească preţurile. Desigur, nu o să fie vorba despre o creştere bruscă, ci de una minoră, care ar funcţiona mai degrabă ca o gură de aer pentru investitori decât ca o pagubă pentru clienţi.

Un apartament de 65.000 euro poate ajunge la 67.500 euro

Dezvoltatorii mari spun într-un glas: scumpirea locuinţelor e necesară. În plus, este benefică pentru economie şi contrar tuturor reacţiilor pe care le-ar putea avea clienţii, nu păgubeşte pe nimeni, mai spun dezvoltatorii. Se vorbeşte de scumpiri cuprinse între 1% şi maximum 4% la preţurile de acum. Adică pentru un apartament de 65.000 euro, preţul ar putea creşte anul acesta până la un maximum de 67.500 euro...citeste tot articolul

Sursa: media.imopedia.ro

VIDEO: Ce a făcut Prima Casă din 2009 şi până acum

VIDEO: Obor, lux şi accesibil la un loc

VIDEO: Ce a făcut Prima Casă din 2009 şi până acum

New York, întruchiparea visului american

A avea propriul tău cămin face parte din ideologia americană. În Big Apple nu se mai aplică aceeaşi idee, deoarece proprietăţile sunt inaccesibile pentru marea parte a populaţiei. Chiar dacă le-au scăzut preţurile, aici se găsesc printre cele mai scumpe apartamente din lume.

Toţi cei care trăiesc în New York sunt consideraţi a fi „un transplant" - nimeni nu este de nicăieri. Chiar şi cei care au crescut în Upper East Side, s-au mutat undeva mai în centru şi au descoperit că este ca şi cum s-ar fi mutat în cu totul alt oraş.

Piaţa imobiliara din New York este usturătoate. Oamenii cheltuiesc sume obscen de mari pentru aavea o locuinţă în cel mai râvnit oraş al planetei. Chiar şi pentru un apartament închiriat se aruncă bani mulţi pentru comisionul brokerului, chiria pe prima şi ultima lună, precum şi depozitul de securitate. După ce se întristează că şi-a cheltuit şi ultimul bănuţ, chiriaşul new york-ez îşi aminteşte că trebuie să se considere norocos că este acolo...citeste tot articolul

Preţuri medii de închiriere:

• Apartament cu un dormitor - central: 2.400 dolari/lună; semicentral şi periferic: 1.600 dolari/lună

• Apartament cu trei camere - central: 4.800 dolari/lună; semicentral şi periferic: 2.800 dolari/lună

Sursa: Numbeo Cost of Living

Decădere a sectorului imobiliar şi a domeniilor conexe

În primele trei luni ale acestui an, angajările în sectorul construcţiilor au ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimii 13 ani - circa 101.000 de oameni (conform New York Building Congress). Per total, ramura construcţiilor s-a micşorat cu 25% faţă de perioada de vârf din 2008, când erau 136.000 angajaţi în domeniu. Ultima oară când lucrurile stăteau aşa de rău, era la sfârşitul anului 1998, când în branşă lucrau 99.000 de persoane.

Volumul tranzacţiilor imobiliare încheiate a scăzut cu 27%, de la 3.200 anul trecut (în primele trei luni ale anului) la aproximativ 2.400 anul acesta (sursa: streeteasy.com). Vânzările de apartamente vechi s-au diminuat cu 25%, iar numărul tranzacţiilor cu apartamente noi s-a redus dramatic cu aproape 55% faţă de 2010. Cu toate acestea, preţul mediu pe metru pătrat a crescut cu 3,5%.

Preţurile medii la apartamente:
• În centrul oraşului - 10.000 dolari/mp
• În zone semicentrale şi periferice - 5.200 dolari/mp
Sursa: Numbeo Cost of Living

Cele mai cunoscute zone

New York este împărţit în cinci comitate: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx şi Staten Island. Dintre acestea, Manhattan este cel mai vechi, cel mai dens populat şi cel mai bine cotat dintre toate. De asemenea, este un centru financiar, cultural şi comercial al Statelor Unite, precum şi al întregii lumi.

Manhattan are o multitudine de cartiere diferite, fiecare cu şarmul său aparte. Midtown East este căminul a nenumărate corporaţii, inclusiv al O.N.U., zonă rezidenţială aleasă de mulţi datorită avantajului de a merge pe jos la serviciu. În sud, Murray Hill este un cartier cu o combinaţie unică de clădiri vechi şi construcţii moderne. Midtown West reprezintă centrul artelor, cuprinzând zona teatrului Broadway şi Carnegie Hall.

Spre nord, Upper East Side este cunoscut pentru cele mai exclusiviste apartamente şi townhouses. Upper West Side oferă o plentitudine de clădiri dinaintea celui de-al Doilea Război Mondial, precum şi brownstones. Ambele cartiere sunt în apropierea celor mai bune şcoli atât publice, cât şi private.

Şi jumătatea de jos a Manhattan-ului conţine o varietate de zone. În Chelsea, locuitorii apreciază pulsul cartierului, incluzând multe galerii de artă, restaurante şi facilităţi de relaxare. Greenwich Village şi-a păstrat aerul boem prin construcţiile tipice vremurilor demult apuse şi continuă să fie una dintre cele mai dorite zone rezidenţiale. Gramercy Park este un cartier istoric, unde se pot admira construcţii din secolul XIX care înconjoară un parc cu aer londonez.

Soho, cartier cu multe apartamente „loftstyle", este animat de aglomeraţia de magazinaşe internaţionale. Spre sud, Tribeca oferă mansarde spaţioase, restaurante remarcabile şi şcoli excelente. Wall Street a evoluat recent într-o comunitate rezidenţială „la modă" , bucurându-se de o creştere a popularităţii fără precedent în ultimii douăzeci de ani.

Tipuri de apartamente şi clădiri

Pe piaţa imobiliară din New York se foloseşte un limbaj aparte. Înţelegerea următorilor termeni poate fi de folos.

Mansarde (loft apartments). Se regăsesc în foste clădiri comerciale care au fost transformate în clădiri de locuinţe. Acestea sunt caracterizare de spaţii mari deschise, cu tavan înalt şi sunt găsite, de cele mai multe ori, în partea de jos a Manhattan-ului. Stilul acesta a fost apreciat de către clienţi, aşa că apartamentele „loftstyle" au fost construite şi în restul oraşului.

Clădirile din perioada post-război (denumite şi „cu portar de lux"). Sunt imobilele de după Al Doilea Război Mondial. Este vorba despre blocuri-turn, cu locuinţe care au camere înguste şi multe alcovuri. Cele mai multe sunt dotate cu sisteme de ventilaţie prin pereţi şi alte noutăţi tehnologice, majoritatea având portar.

Clădirile din perioada pre-război. Sunt construite înaintea celui de-al Doilea Război Mondial. Caracteristic acestor apartamente sunt camerele spaţioase, şemineurile, parchetul din lemn masiv şi tavanele înalte cu ornamente. Nu toate, dar cele mai multe au şi portar.

Case înşirurite, cu terasă (townhouses sau brownstones). Sunt case ce au fost odată unifamiliale, dar care astăzi sunt transformate în clădiri de apartamente. Majoritatea s-a construit la sfârşitul secolului XIX sau începutul secolului XX. Cele mai multe au grădini interioare, apartamente cu şemineu, podele vechi şi detalii ornamentale interioare.

Imobile fără lift (walk-up buildings). Clădiri de cinci etaje, care nu au lift şi nici portar. Sunt printre cele mai accesibile locuinţe din Manhattan.